IMMOBILE STORICO · RACCOLTA OFFERTE FINO AL 30 OTTOBRE 2026
Palazzo Ca' Contarini — un piano nobile del Cinquecento nel centro di Oderzo
Via Umberto I, 16/20 — Oderzo (TV)
Uno dei soli tre edifici a quattro piani del centro storico opitergino. Un intero piano nobile di ~242 mq su due livelli più soppalco, con travi lignee, tracce d'affresco e affaccio diretto sulla Torre dell'Orologio. Allo stato grezzo avanzato: struttura e coperture in essere, finiture tutte da progettare. Due box auto inclusi nel lotto. Il prezzo di perizia è € 595.000 (~2.460 €/mq) — ma la base la proponi tu, anche sotto perizia.
- 242 mq abitazione
- 30 mq garage (2 box)
- 2°-3° piano + soppalco
- Palazzo del XVI secolo
- Libero, da ristrutturare
- ≈ 2.460 €/mq (perizia)
La galleria
Dieci scatti per capire lo spazio e il suo carattere.
La descrizione
Un piano nobile dentro un palazzo che racconta la storia di Oderzo.
Il palazzo
Ca' Contarini è un edificio storico nel cuore di Oderzo, appartenuto nel XVI secolo alla nobile famiglia veneziana Contarini, come documentato dallo studioso locale Eno Bellis e ricordato dalla targa in facciata. La struttura conserva l'impianto e le finiture cinquecentesche, con solai e copertura lignei sorretti da un muro di spina portante. È uno dei soli tre edifici a quattro piani nel centro storico opitergino.
All'interno sono presenti intonaci antichi, oggi in parte coperti da intonaci più recenti, con tracce di affresco oggetto di restauro conservativo — visibili anche negli ambienti del piano soppalco. Una ristrutturazione otto-settecentesca ha rifatto le pavimentazioni (terrazzo alla veneziana e pastellone) senza alterare la struttura originale.
La distribuzione degli spazi
Piano secondo — accesso dal vano scale condominiale: ampio salone luminoso con finestre su due lati (via Umberto I e retro dell'edificio), grande cucina affacciata sulla via principale, bagno di servizio ricavato nel sottoscala, una stanza studio.
Piano terzo — un androne luminoso con due grandi finestre affacciate direttamente sulla Torre dell'Orologio (Torresin) di Piazza Grande; tre spaziose camere da letto, un disimpegno, bagno padronale e locale lavanderia.
Soppalco — raggiungibile dal piano terzo, diviso in due ambienti principali con tracce di decorazione affrescata.
Box auto — due garage singoli di circa 15 mq ciascuno, in via Caduti dei Lager 12A, al piano interrato di un fabbricato a breve distanza dall'appartamento.
Dati principali
- Superficie abitazione
- ≈ 242 mq
- Superficie garage
- ≈ 30 mq (2 box)
- Piani
- 2°, 3° + soppalco
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Epoca
- XVI secolo
- Prezzo di perizia
- € 595.000
Stato dell'immobile: grezzo avanzato. Per chi compra per progettare, è un vantaggio.
L'unità è libera e allo stato grezzo avanzato: partizioni, impianti, pavimentazioni, pitture e infissi restano da realizzare. Nessuna demolizione da pagare, nessuna finitura altrui da smontare: capitolato e distribuzione li decidi tu, dentro un involucro cinquecentesco già consolidato. L'immobile è venduto senza agibilità.
Vincolo storico-artistico
L'immobile è soggetto a vincolo ex D.Lgs. 42/2004. Il rogito — anche per i due box auto, venduti a lotto unico — è sospensivamente condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione dello Stato, da esercitarsi entro 60 giorni dalla denuncia. In pendenza del termine non si procede alla consegna dei beni all'aggiudicatario.
Come funziona la tua offerta
La tua proposta è vincolante. Ecco perché conviene farla comunque.
A differenza di una semplice manifestazione di interesse, qui presenti un'offerta impegnativa e cauzionata. In cambio, il meccanismo è costruito per non farla “cadere nel vuoto”.
- 1
Presenti un'offerta vincolante e cauzionata
Indichi l'importo che offri per l'immobile entro la scadenza indicata, accompagnato da una cauzione. È un impegno reale, non una semplice manifestazione di interesse: se la tua offerta viene accettata, sei tenuto a rispettarla.
- 2
Se è la migliore offerta ricevuta, diventa la base di partenza
Il venditore valuta le offerte pervenute nel periodo. Se la tua è la migliore, decide se accettarla direttamente oppure aprire una gara telematica pubblica, usando la tua offerta come base di partenza — aperta a chiunque voglia partecipare, non solo a chi ha già presentato un'offerta.
- 3
Se si apre la gara, è pubblica: partecipa chiunque, il prezzo può solo salire dalla tua base
La gara telematica è aperta a tutti, non solo a chi ha già fatto un'offerta: chiunque può iscriversi e rilanciare, solo al rialzo, a partire dalla cifra che hai proposto tu. Puoi partecipare anche tu per aggiudicarti l'immobile.
- 4
Se vieni superato, ricevi comunque un premio sul surplus
Se l'asta finale si chiude a un prezzo superiore alla tua offerta e non risulti aggiudicatario, ricevi una remunerazione calcolata in percentuale sul surplus generato dalla vendita finale rispetto alla tua proposta iniziale. La tua offerta, insomma, non è mai “fatta a vuoto”.
Un esempio pratico
| La tua offerta vincolante (anche a ribasso) | € 450.000 |
| Aggiudicazione finale in asta | € 500.000 |
| Surplus generato rispetto alla tua offerta | € 50.000 |
| Il tuo premio (2% del surplus) | € 1000 |
Con chi stai trattando
Qualamano opera in forza di procura speciale a vendere conferita dal proprietario, con vincolo a non perfezionare la vendita sotto il prezzo di riserva concordato. Non siamo un'agenzia immobiliare: offriamo consulenza immobiliare e gestiamo aste competitive tramite la nostra piattaforma.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso.
La raccolta di offerte vincolanti per Palazzo Ca' Contarini è aperta fino al 30 ottobre 2026. Entro quella data puoi presentare la tua offerta vincolante e cauzionata; dopo la scadenza la raccolta si chiude.
Scarica il dossier completo di Palazzo Ca' Contarini.
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